YATIRIMCIYA G\u0130R\u0130\u015e\u0130M SERMAYESI TAVS\u0130YELER\u0130
\n2013 y\u0131l\u0131nda babas\u0131 Kemal G\u00fclman’dan y\u00f6netimi devralan G\u00fclman Group Y\u00f6netim Kurulu Ba\u015fkan\u0131 ve CEO’su Polat G\u00fclman giri\u015fim sermayesine yat\u0131r\u0131m yapmak isteyenlere tavsiyelerde bulundu. G\u00fclman, “Her zaman fon yat\u0131r\u0131mlar\u0131n\u0131 tercih edin. \u00dc\u00e7 ayda bir rapor geliyor. Bu raporda hangi \u015firket ne yapm\u0131\u015f, ne olmu\u015f, ne kadar para yat\u0131rm\u0131\u015f, hangi \u015firket de\u011ferlendirilmi\u015f \u00f6\u011freniyorsunuz. Hatta tavsiyem 100 liran\u0131z varsa bunu iki \u00fc\u00e7 fona yay\u0131n. Bu size ciddi bir \u00e7e\u015fitlilik sa\u011fl\u0131yor, piyasadaki farkl\u0131 oyuncularla tan\u0131\u015f\u0131yorsunuz” dedi.
\nG\u00dcLMAN Group hangi alanlarda faaliyetg\u00f6steriyor?
\nBabam Kemal G\u00fclman’dan s\u00fcreci devrald\u0131\u011f\u0131m \u015firketimiz 1952’de kuruldu. Babam 1952-1977 aras\u0131n\u0131, daha \u00e7ok ithalat ihracat kimyevi malzemeler gibi sekt\u00f6rlerde ticari faaliyetlerle ge\u00e7irmi\u015f. Biraz birikim olunca da yurt d\u0131\u015f\u0131ndan yabanc\u0131 arkada\u015flar\u0131 ve i\u015f yapt\u0131\u011f\u0131 insanlar\u0131n da tavsiyesi ile arsa yat\u0131r\u0131mlar\u0131na ba\u015flam\u0131\u015f. \u0130lk ba\u015fta daha \u00e7ok Bodrum’da daha sonra ise \u0130stanbul’da yat\u0131r\u0131mlar\u0131na devam etmi\u015f. Tabii o zamanlar \u00e7ok daha uygun fiyatlara daha b\u00fcy\u00fck metrajl\u0131 arsalar al\u0131nabiliyormu\u015f. 80’li y\u0131llarda ise arazileri kat kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131 vererek gelire d\u00f6n\u00fc\u015ft\u00fcrmeye ba\u015flam\u0131\u015f. Babam o s\u00fcre\u00e7te ticari faaliyetleri azalt\u0131p, ticari gayrimenkul ve konutta yo\u011funla\u015f\u0131nca, \u015firketin amiral gemisi de gayrimenkul olmu\u015f. 2013 y\u0131l\u0131nda, G\u00fclman Group Y\u00f6netim Kurulu Ba\u015fkan\u0131 ve CEO olarak g\u00f6reve ba\u015flad\u0131m. Babam Kemal G\u00fclman da Onursal Ba\u015fkan oldu. Bu tarihten itibaren
\nbabamla isti\u015fare ederek yeni i\u015f kollar\u0131n\u0131 grup b\u00fcnyesine katmaya liderlik ettim. 2019 y\u0131l\u0131nda yenilenebilir enerji elektrik i\u015fine girerek, 2020 itibari ile haz\u0131r lisanss\u0131z GES tesisleri sat\u0131n almaya ba\u015flad\u0131k. Yenilenebilir enerji \u00f6nemli bir yat\u0131r\u0131m alan\u0131 bizim i\u00e7in. G\u00fcne\u015f ve r\u00fczg\u00e2r enerjisi alan\u0131nda biraz daha b\u00fcy\u00fcmek istiyoruz. 2021 y\u0131l\u0131nda ise babam\u0131n da y\u00f6nlendirmesiyle giri\u015fim sermayesi ile ilgilenmeye ba\u015flad\u0131k ve 2022 y\u0131l\u0131nda G\u00fclman Ventures A.\u015e.’yi kurduk. Giri\u015fim sermayesi \u00e7ok riskli ve geni\u015f bir alan oldu\u011fu i\u00e7in direkt \u015firketlere yat\u0131r\u0131m yapmak yerine, g\u00fcvendi\u011fimiz, vizyonuna inand\u0131\u011f\u0131m\u0131z, fonlar arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla
\nyat\u0131r\u0131m yapmay\u0131 tercih ediyoruz. \u015eu anda gelir modelimiz \u015f\u00f6yle \u00e7al\u0131\u015f\u0131yor; kat kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131 i\u015f yapt\u0131\u011f\u0131m\u0131z, gayrimenkulden elde edilen gelirleri enerjiyi b\u00fcy\u00fctmek i\u00e7in kullan\u0131yoruz. Enerjiden sarkan geliri de giri\u015fim sermayesine yat\u0131r\u0131yoruz. Yat\u0131r\u0131m stratejimizi bu \u015fekilde belirledik ve \u00e7ok fazla sekt\u00f6re da\u011f\u0131lmamaya gayret g\u00f6steriyoruz. \u00c7\u00fcnk\u00fc giri\u015fim sermayesinde zaten istesek de istemesek de 35 farkl\u0131 sekt\u00f6re dolayl\u0131 olarak yat\u0131r\u0131m\u0131m\u0131z oldu.<\/p>\n
S\u0130MYA FONU
\nBu fonlar T\u00fcrkiye’de kurulu fonlar m\u0131?
\nT\u00fcrkiye’den, Revo Capital, 212, 500 Emerging Europe ve bir de Giri\u015fimcilik Vakf\u0131’ndan dolay\u0131 yeni tan\u0131\u015ft\u0131\u011f\u0131m Founder One ad\u0131nda erken a\u015fama etki fonu var. 212’nin kurdu\u011fu 3’\u00fcnc\u00fc fona paralel olarak, T\u00fcrkiye’deki tohum ve tohum \u00f6ncesi yani daha fikir a\u015famas\u0131nda olan projeler i\u00e7in olu\u015fturulan Simya fonuna da yat\u0131r\u0131m yap\u0131yoruz. Di\u011ferleri ise Avrupa ve Amerika’daki fonlar. Hem \u00f6ncelikle T\u00fcrk giri\u015fimcileri tercih etmeleri hem de daha s\u0131k ziyaret edebiliyor, y\u00fcz y\u00fcze g\u00f6r\u00fc\u015febiliyor olmam\u0131zdan dolay\u0131 T\u00fcrkiye’deki fonlara daha \u00e7ok ilgimiz oldu. Maalesef \u00fclkemizden d\u00fcnyan\u0131n her yerine \u00e7ok e\u011fitimli bir beyin g\u00f6\u00e7\u00fc s\u00f6z konusu.<\/p>\n
KEMAL G\u00dcLMAN ‘\u0130\u015e’TEN H\u0130K\u00c2YELER TECR\u00dcBELERIM, TAVS\u0130YELER\u0130M KITABI
\nKemal G\u00fclman an\u0131 kitab\u0131 “\u0130\u015e’TEN H\u0130K\u00c2YELER” de tecr\u00fcbe ve tavsiyelerini payla\u015f\u0131yor.
\nT\u00fcrklerin kurdu\u011fu, y\u00f6netti\u011fi giri\u015fimler var. Bununla birlikte T\u00fcrkiye’de kendini ispatlam\u0131\u015f, d\u00fcnyaya a\u00e7\u0131lm\u0131\u015f Getir gibi Mart\u0131 gibi markalar da var. Fonlar \u00fczerinden bu \u015firketlere yat\u0131r\u0131m yapma f\u0131rsat\u0131 da yakal\u0131yoruz.
\nGe\u00e7en y\u0131l ne kadar oldu fonlar\u0131n getirisi?
\nGe\u00e7en y\u0131l y\u00fczde 97 getiri sa\u011flayan da oldu y\u00fczde 10’da kalan da oldu. Ama ba\u015flang\u0131\u00e7 noktam\u0131za g\u00f6re ortalama y\u00fczde 40 yukar\u0131da oldu\u011funu s\u00f6yleyebiliriz.
\nB\u0130R FONA TAKILMAYIN
\nGiri\u015fim sermayesine yat\u0131r\u0131m yapmak isteyenlere tavsiyeleriniz neler?
\nGiri\u015fimcilere her zaman fon yat\u0131r\u0131mlar\u0131n\u0131 tercih etmelerini \u00f6neriyorum. Fon yat\u0131r\u0131m\u0131 size beli bir k\u00fclt\u00fcr kazand\u0131r\u0131yor. \u00dc\u00e7 ayda bir rapor geliyor. Bu raporda hangi \u015firket ne yapm\u0131\u015f, ne olmu\u015f, ne kadar para yat\u0131rm\u0131\u015f, hangi \u015firket de\u011ferlendirilmi\u015f ama karar verilmemi\u015f yani k\u0131saca piyasada neler olup bitti\u011fini \u00f6\u011freniyorsunuz. Hatta tavsiyem 100 liran\u0131z varsa bunu iki \u00fc\u00e7 fona yay\u0131n. Sadece bir fona tak\u0131l\u0131 kalmay\u0131n. Bu sayede her fonda ne aktivite oldu\u011funu g\u00f6r\u00fcyorsunuz. O da size ciddi bir \u00e7e\u015fitlilik sa\u011fl\u0131yor, piyasadaki farkl\u0131 oyuncularla tan\u0131\u015f\u0131yorsunuz.
\nBiz de fonlar sayesinde \u00e7ok \u015fey \u00f6\u011freniyoruz. Bug\u00fcn bizim yat\u0131r\u0131m yapt\u0131\u011f\u0131m\u0131z \u015firket say\u0131s\u0131 245’i buluyor. Oysa 3 ay \u00f6nce bu say\u0131 197’ydi. Ben \u00fc\u00e7 ay i\u00e7inde de\u011fil 48, 15 tane \u015firketle tan\u0131\u015fsam dahi karar vermem m\u00fcmk\u00fcn olmazd\u0131.
\nTar\u0131mda neler yap\u0131yorsunuz?
\nYakla\u015f\u0131k 5 sene \u00f6nce tar\u0131m yat\u0131r\u0131m\u0131na girerek b\u00fcy\u00fck metrekarelerde; ay\u00e7i\u00e7e\u011fi, bu\u011fday, konolo, m\u0131s\u0131r gibi \u00fcr\u00fcnler \u00fcreterek klasik tar\u0131m yap\u0131yoruz. \u015eimdi ise \u0130spanyol ortaklar\u0131m\u0131zla birlikte Romanya’da blueberry yeti\u015ftirmeye haz\u0131rlan\u0131yoruz. Gayrimenkulde neler yap\u0131yorsunuz?
\nGayrimenkulde odakland\u0131\u011f\u0131m\u0131z \u00f6ncelikli alan lojistik depo yat\u0131r\u0131mlar\u0131. \u0130stanbul’da, imar durumu uygun arazilerimizde b\u00fcy\u00fck lojistik firmalar\u0131yla \u00f6nden kiralayacaklar\u0131 modele g\u00f6re \u00fcretip, onlara kiraya vererek portf\u00f6yde tutmak istiyoruz. \u015eu anda en \u00e7ok odakland\u0131\u011f\u0131m\u0131z alan lojistik depo. \u015eu anda faaliyette iki tane depomuz var. \u00d6n\u00fcm\u00fczdeki 7 y\u0131l i\u00e7erisinde 5 yeni depo daha yapmay\u0131 planl\u0131yoruz.<\/p>\n
LOJ\u0130ST\u0130K FIRSAT
\nArazi yat\u0131r\u0131mlar\u0131n\u0131z hangi b\u00f6lgelerde?
\nHali haz\u0131rda Kocaeli, \u0130stanbul, \u0130zmir ve Bodrum’da bulunuyor. Bodrum’a uzun zamand\u0131r yeni bir arsa yat\u0131r\u0131m\u0131 yapm\u0131yoruz. Oradaki mevcut arsalar\u0131 konuta verdik, villalar yap\u0131ld\u0131 ve sat\u0131ld\u0131. Halen elimizde arazilerimiz mevcut ama yeni arsa yat\u0131r\u0131m f\u0131rsatlar\u0131n\u0131 da de\u011ferlendiririz. Lojistik depolama alan\u0131nda<\/p>\n
DEPREM SONRASI YATAY M\u0130MAR\u0130 \u00d6NE \u00c7IKTI
\nDepremin gayrimenkule etkisi ne oldu?
\nYapm\u0131\u015f oldu\u011fumuz sitelerdeki konut sahipleri, bizleri aray\u0131p \u0130stanbul ve civar\u0131nda yatay mimari olan iki katl\u0131 evler \u00fcretmemizi istiyorlar. Hatta 40-50 ki\u015fi bir araya gelip, ‘Yapaca\u011f\u0131n\u0131z projeyi sat\u0131n almak istiyoruz’ diyenler de var. Dolay\u0131s\u0131yla gayrimenkuldeki tercihlerde
\nyatay mimarinin \u00f6ne \u00e7\u0131kt\u0131\u011f\u0131n\u0131 s\u00f6yleyebiliriz. Ancak bununla birlikte, zemin ve mimarisine uygun y\u00fcksek standartlarla, gerekli m\u00fchendislik \u00e7\u00f6z\u00fcmleriyle yap\u0131lan 90 katl\u0131 bir bina da gayet g\u00fcvenlidir ve tercih edilebilir. Bununla birlikte t\u00fcketicinin nitelikli talepleri kar\u015f\u0131s\u0131nda eski binalar\u0131n da daha h\u0131zl\u0131
\nd\u00f6n\u00fc\u015fmesiyle birlikte gayrimenkul sekt\u00f6r\u00fcnde \u00e7ok b\u00fcy\u00fck bir hareket olaca\u011f\u0131 d\u00fc\u015f\u00fcncesindeyim.
\nYabanc\u0131lar\u0131n ilgisi ya da konut fiyatlar\u0131 d\u00fc\u015fer mi?
\nYabanc\u0131 fonlar\u0131n al\u0131m g\u00fc\u00e7leri nispetinde cazip yat\u0131r\u0131mlar\u0131 f\u0131rsat olarak de\u011ferlendireceklerini d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fcyorum. Ancak fiyatta d\u00fc\u015f\u00fc\u015ften ziyade en fazla ileriye d\u00f6n\u00fck fiyat art\u0131\u015f\u0131n\u0131n gecikebilece\u011fini d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fcyorum. \u00c7\u00fcnk\u00fc hem maliyetler \u00e7ok y\u00fcksek, hem de depremle birlikte gayrimenkulde arz eksikli\u011fi olu\u015ftu. Zira deprem 13,5 milyon vatanda\u015f\u0131m\u0131z\u0131 do\u011frudan etkiledi ve 3,5 milyon afetzedemiz de, ba\u015fka illere ta\u015f\u0131nmaya ba\u015flad\u0131.
\nBir f\u0131rsat m\u0131 g\u00f6r\u00fcyorsunuz? T\u00fcrkiye’de son 10 senede lojistik rakamlar\u0131 inan\u0131lmaz b\u00fcy\u00fcd\u00fc, ama mevcut nitelikli depolama alan\u0131n\u0131n yetersiz oldu\u011fu da bir ger\u00e7ek. Hatta eski binalardan, fabrikalardan \u00e7evrilmi\u015f bir dev\u015firme depolama sistemi de s\u00f6z konusu. Halbuki kirac\u0131 bunu istemiyor. Kirac\u0131lar; y\u00fcksek metraj\u0131 olan, havaland\u0131rmas\u0131 iyi \u00e7al\u0131\u015fan, ayd\u0131nlatmas\u0131 iyi olan, kap\u0131 giri\u015fleri, asans\u00f6r kapasiteleri yeterli, zemindeki betonu a\u011f\u0131rl\u0131k kald\u0131rabilen, anayollara giri\u015fi olan ve hem mavi yaka hem de beyaz yaka personelin i\u00e7inde \u00e7al\u0131\u015fabilece\u011fi, hatta dinlenebilece\u011fi alanlar olan nitelikli depolar\u0131n pe\u015finde. Biz de depo tasarlarken; ‘hem ABD hem \u0130ngiliz yap\u0131 y\u00f6netmeliklerini alal\u0131m ve T\u00fcrkiye’yi \u00fczerine ekleyelim, her m\u00fc\u015fteriye uygun olsun’ diyoruz. B\u00f6ylece uluslararas\u0131 nitelikli depolar, hem ulusal, hem uluslararas\u0131, hem de \u00e7ok farkl\u0131 i\u015fler de yapsalar t\u00fcm sekt\u00f6rlerden m\u00fc\u015fterilere uygun hale geliyor. B\u00f6ylece Washington’daki bir fon bile gelse, T\u00fcrkiye’de i\u00e7inde bu kirac\u0131yla birlikte alt\u0131ndaki zeminden ba\u011f\u0131ms\u0131z yat\u0131r\u0131m yapabiliyor. Dolay\u0131s\u0131yla sizin i\u00e7ini doldurup satabilece\u011finiz bir yat\u0131r\u0131m arac\u0131 haline geliyor. Biz, depolar\u0131n \u00fcst\u00fcne \u00e7at\u0131lara g\u00fcne\u015f enerjisi kuruyoruz, ya\u011fmur suyunu toplay\u0131p bah\u00e7ede kullan\u0131yoruz. Depoyu kullanan \u015firket de borsaya a\u00e7\u0131ksa, uluslararas\u0131 yat\u0131r\u0131mc\u0131s\u0131, m\u00fc\u015fterisi veya uluslararas\u0131 bir kredi kurumundan kredisi varsa, \u00e7evreye verdi\u011fi zarar daha az olan yap\u0131larda kirac\u0131 olmak istiyor. Bunu Avrupa’daki merkezine ya da m\u00fc\u015fterilerine raporluyor, karbon sertifikas\u0131 al\u0131yor. Biz de b\u00f6ylece hem \u00e7evreyi korumu\u015f oluyoruz, hem pazarlama avantaj\u0131 hem de daha y\u00fcksek bir kira getirisi elde etmi\u015f oluyoruz.
\nPeki konut alan\u0131nda yeni proje olacak m\u0131?
\n\u0130zmir Mordo\u011fan’da Karaburun’a yakla\u015f\u0131k 90 bin metrekarelik bir alanda \u00e7ok \u00f6zel bir devrem\u00fclk projesi \u00fczerinde \u00e7al\u0131\u015f\u0131yoruz. Ayr\u0131ca \u0130stanbul’da Ispartakule’de t\u00fcnel kal\u0131p y\u00f6ntemiyle \u00fcretilecek 700 konutluk bir proje ve Beylikd\u00fcz\u00fc’nde de toplam 12-14 bin metrekare civar\u0131nda bir ofis binas\u0131 yapaca\u011f\u0131z.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
YATIRIMCIYA G\u0130R\u0130\u015e\u0130M SERMAYESI TAVS\u0130YELER\u0130 2013 y\u0131l\u0131nda babas\u0131 Kemal G\u00fclman’dan y\u00f6netimi devralan G\u00fclman Group Y\u00f6netim Kurulu Ba\u015fkan\u0131 ve CEO’su Polat G\u00fclman giri\u015fim sermayesine yat\u0131r\u0131m yapmak isteyenlere tavsiyelerde bulundu. G\u00fclman, “Her zaman fon yat\u0131r\u0131mlar\u0131n\u0131 tercih edin. \u00dc\u00e7 ayda bir rapor geliyor. Bu raporda hangi \u015firket ne yapm\u0131\u015f, ne olmu\u015f, ne kadar para yat\u0131rm\u0131\u015f, hangi \u015firket de\u011ferlendirilmi\u015f \u00f6\u011freniyorsunuz. […]<\/p>\n","protected":false},"author":28,"featured_media":18928,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[766,765],"tags":[],"class_list":["post-18684","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-anasayfa-haberleri","category-basin-odasi"],"yoast_head":"\n